在过去一年中，管理层先后出台了很多刺激楼市的措施，但收效甚微，房地产市场的情绪依旧非常低迷。
因此关于楼市的各种声音层出不穷，公说公有理，婆说婆有理。
其中，有两个观点让我印象非常深刻。
第一个观点：中国应该坚持房住不炒，发展实体产业，把产品卖到世界各地。
第二个观点：中国房地产不行了，买黄金，买股票才比较靠谱。
表面上看，这两个观点似乎都颇有道理，但深入研究之后就会发现并没有多少说服力。
首先是关于发展实体这个观点。大家都知道，近年来，贸易保护主义在全球蔓延，就算是我们火拼实体，也不见得可以顺利将产品销往全球各地，况且一直以来我们制造业的产能就是为全世界的市场配置的，现在已经面临产能过剩的问题，如果再疯狂增加产能，恐怕只有卖给外星人才能解决。
其次是关于买黄金和股票这个观点。不可否认，黄金和股票都有赚钱效应。但问题是，我们一半以上的上市公司所属的行业都是直接或间接和地产产业链相关的，包括最赚钱的白酒。也就是说，一旦地产崩了，很多上市公司就会失去赚钱能力，炒股自然也就难以赚到钱。至于黄金，虽然说已经和美元脱钩了，但仍然是以美元计价的，只要美国人举起镰刀并下手，谁都跑不了。
所以两害相权取其轻，维稳楼市绝对是利大于弊的。毕竟楼市承载了中国老百姓七成以上的财富，倘若楼市真的快速下跌不行了，随之而来的是家庭财富大幅缩水。而财富缩水了，居民消费力自然也会一落千丈，甚至还会带崩人民币汇率，产生严重的内外冲击。去年年底日本经济研究中心的最新报告中就显示，若中国房地产泡沫在2027年破裂导致金融危机，届时该国2027年的实际增长率可能降至0%，此后将维持在约1%，人民币兑美元汇率可能从当前的7.1贬值至9左右。同时中国经济放缓还将影响其他经济体，除中国以外的17个国家和地区，2027年实际增长率将比标准情境下低0.7至0.9个百分点。
另外我们必须清楚，在全球范围内，中国是唯一一个主要生产要素全面国有化的国家，从大型制造企业到银行，再到土地等各种资源，都在政府的管控之下。不可否认，这种模式对于血拼产业升级具有积极意义，但也会导致一个不可忽视的问题，即产能的无限扩张。
从相关产业到地方政府，从项目负责人到银行体系，所有利益相关方的好处都是基于产能扩张的基础之上的。一旦产能无法扩张，收入和福利就会大幅缩水。如果不是有形之手实行供给侧改革、全面降杠杆、三根红线等政策，任何产能都会迅速刷爆，甚至哪怕没有利润，也会疯狂扩张，因为只有这样相关利益方才会有好处。
问题是，如果钱都用来搞建设了，需求侧就会没钱，于是我们就要面临周期性产能过剩的问题。在这种情况下，如果不去人为刺激居民资产价格拉升来提振国内购买力，面对疯狂的产能，我们只会束手无策，尤其是未来长期出口前景还极为不确定的情况下。
从百年历史来看，很多资本主义国家都经历过国内内需见顶的情况，而最终破解困局的只有美国这一个国家。美国之所以能够成功破解，主要得益于扩张政策，比如品牌全球扩张、资本全球扩张、科技全球扩张、移民政策等。
与美国相比，中国在过去几十年间一直处于上升周期，并未出现过内需见顶的情况。作为一个后发国家，我们不可能像美国那样，通过肆无忌惮疯狂扩张来收割其他国家，因为这样我们的发展逻辑就和美国如出一辙了，而这并不是我们所希望的，也不符合我们的国情和战略利益。
因此，对于需求侧的刺激，摆在管理层面前的无非也就只有拉升房股汇的选择了。在这里面，楼市可谓是内需之母，毕竟它是所有财政最后的硬核资产，是银行相对放心的抵押物，重要性不言而喻。
此外，日本的前车之鉴也血淋淋地告诉了我们，一旦楼市崩了，后面的代价是超乎想象的。美国的经验教训也向我们表明，楼市对于确保中产家庭资产负债表健康是非常关键的。而诸如英国、法国、加拿大、澳大利亚、新加坡等发达经济体，至今都还非常依赖楼市，主要也是因为楼市是支撑内需的关键性力量。
前几年，由于疫情的冲击以及严峻的外部环境，我们不得不严控地产风险，以确保经济的稳定。但如今中美关系暂时缓和，美国内外交困，我们迎来了一个极其难得的一个战略窗口期，如果在这个节点，大家依然对房地产持有悲观态度，那么一旦错过了这个战略窗口期，恐怕我们要面对的，就不光是钱袋子能否鼓起来的问题了，更重要的是中国经济能否复苏的关键问题。届时，别说钱袋子鼓不鼓了，能够尊严地苟活就不错了。
所以说，我们根本没有理由对中国房地产市场持悲观态度。而且非常现实的是，就目前中国产权保障机制而言，当下并没有任何载体可以替代商品房成为私有产权的保障，商品房仍然是私有产权保障的重要形式之一，并且在未来一段时间内仍将占据主导地位。不信的话，你可以拿着股票去银行贷款，看看能有几个人理你。
未来随着稳增长的全面启动，核心城市的优质房产价格上涨是大势所趋，这是由目前国内各项经济、金融、财税、产业、产权保障机制等制度共同决定的，不以任何人的意志为转移。
总而言之，在接下来的战略窗口期，我们必须稳定中国的内需，确保国内经济有赚钱效应，使企业能获得订单，让债务暴雷风险熄火，让老百姓看到未来的希望，尤其是让身处经济周期、又相对脆弱的年轻一代看到希望。毕竟今时不同往日，过去个人只要踩到了风口，稍微努力一把就可以致富，但到了今天，风口越来越少，竞争越来越激烈，个人走完这一生的成本却没有丝毫减少。因此，唯有让他们看到希望，获得可观的收入，这样他们的信心才会逐渐增强，才能不断释放出更多的积极性和创造力，继而促进国民经济的良性运转，推动国家的发展和进步！
